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    曲靖市馬龍區人民政府辦公室關于印發曲靖市馬龍區農村不動產確權登記發證工作實施方案的通知

    發布日期:2020-07-05 09:15:00

    各鄉(鎮)人民政府、街道辦事處,區直有關部門:

    經區人民政府同意,現將《曲靖市馬龍區農村不動產確權登記發證工作實施方案》印發給你們,請認真抓好貫徹落實。

     

                曲靖市馬龍區人民政府辦公室

                           202074


    曲靖市馬龍區農村不動產確權登記

    發證工作實施方案

     

    為深入貫徹落實《中共中央國務院關于加快發展現代農業進一步增強農村發展活力的若干意見》(中發〔20131號)、《國土資源部關于進一步加快農村地籍調查推進集體土地確權登記發證工作的通知》(國土資發〔201397號)、《云南省國土資源廳關于啟動房地一體農村集體建設用地和宅基地使用權確權登記頒證試點的通知》(云國土資籍〔201621號)、《云南省自然資源廳關于將水富馬龍等五縣列為省級農村不動產確權登記發證工作整縣推進試點縣的通知》(云自然資確權〔2019682號)等文件精神,積極穩妥地推進馬龍區農村不動產確權登記發證工作,根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》,結合我區實際,特制定本實施方案。

    一、目的意義

    集體建設用地和宅基地使用權及地上房屋所有權,是農村集體和農民的重要財產權利,直接關系到每個農戶的切身利益。將農村房屋等地上建筑物、構筑物納入農村不動產確權登記發證工作,是推進不動產統一登記,建設房地一體的不動產登記體系的必然趨勢,也是提高不動產產權保護和管理水平,建立現代不動產管理制度的客觀要求。該工作不僅有利于建立健全不動產登記制度,有利于維護農業農村發展基礎,同時也能促進農村社會秩序和諧穩定,減少農民群眾的負擔,還可以提高政府對房屋、土地管理的行政效能和監管水平,促進馬龍區不動產統一登記工作向縱深推進,形成覆蓋城鄉的不動產統一登記體系。

    二、目標任務

    (一)工作目標。按照尊重歷史、充分繼承的原則,統一按照目前自然資源部(國土資源部)頒布的《不動產登記數據庫標準》、《不動產登記數據庫整合技術規范》、《不動產權籍調查技術方案(試行)》、《農村地籍和房屋調查技術方案(試行)》及云南省自然資源廳20203月印發的《云南省農村不動產確權登記發證實施細則》等有關標準和規范,全面查清未調查未發證范圍內包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建筑物、構筑物的基本情況,在開展項目區內集體建設用地、宅基地和房產調查、登記成果、系統、數據庫的基礎上,依據不動產登記的法律法規和規范性文件,引入數字化測繪、數字制圖、全球定位系統、航空傾斜攝影、地理信息系統、數據庫管理系統等先進的、成熟的不動產技術成果,為實施馬龍區農村不動產確權登記發證工作奠定基礎;已登記的農村宅基地、集體建設用地等存量登記單元,按照不變不換原則,依法頒發的宅基地使用權證、集體建設用地使用權證等繼續有效,不重新調查和登記,對存量登記單元開展數據整合工作,將空間數據與非空間數據進行規范化,核實補充缺失數據,按不動產登記數據庫標準進行轉換整合,接入不動產登記信息平臺。如期或提前完成農村不動產調查、確權、登記,初步實現數據匯交,將農村不動產納入不動產登記日常業務,基本實現不動產登記城鄉全覆蓋;實現區級、市級、省級、國家級自下而上逐級匯交,推動農村不動產確權登記成果信息共享應用,為農村經濟社會發展、鄉村振興提供基礎數據和決策依據。

    (二)工作任務。緊密圍繞農村集體建設用地和宅基地房地一體不動產確權登記發證工作,以權屬合法、界址清楚、面積準確為原則,收集整理項目區開展過增減掛鉤項目建新區方案、土地使用權測繪及地籍調查等基礎數據資料,按照《云南省農村不動產確權登記發證實施細則》、《不動產權籍調查技術方案》及《云南省不動產登記數據整合方案(試行)》、《云南省不動產登記整合數據庫標準(試行)》及《云南省不動產登記整合數據庫標準(試行)擴展說明》的要求,馬龍區自然資源局在區委、政府的組織領導下,與農業農村、住建、財政、公安、民政等部門密切配合,充分發動鄉鎮(街道)人民政府、自然資源所、村(社區)村民自治組織、農村集體經濟組織等基層組織,參與糾紛調處、資料收集、實地指界、權屬調查、公告公示等工作。實現應登盡登,初步實現數據匯交,農村不動產登記同時納入不動產登記日常業務,基本實現不動產登記城鄉全覆蓋,確保工作順利完成。

    三、工作內容

    (一)各鄉(鎮)人民政府、街道辦事處要結合轄區實際,制定工作實施方案,成立組織領導機構,明確工作職責。

    (二)各鄉(鎮)人民政府、街道辦事處負責宣傳動員和啟動調查工作。

    (三)編寫馬龍區農村不動產確權登記發證工作技術設計書。

    (四)以自然村為單位,完成傾斜攝影測量,獲得三維數據可真實地反映地物的外觀、位置、高度等屬性,同時輸出DSM、DOM、DLG等數據成果。

    (五)在原已完成的集體土地使用權登記發證成果的基礎上,全縣范圍內開展補充完善地上建、構筑物權屬調查與測繪,建立農村不動產權籍調查數據庫。

    (六)完成農村不動產權籍調查成果的印制和歸檔。

    (七)按照不動產登記的要求,將調查數據直接推送至登記中心權籍發證平臺并頒發證書。

    (八)編寫馬龍區農村不動產確權登記發證工作報告。

    四、規范文件

    (一)工作組織類

    1.《自然資源確權登記局關于進一步做好農村不動產確權登記工作的通知》(自然資登記函〔20196號);

    2.《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》(自然資發〔202084號);

    3.《自然資源部辦公廳關于做好易地扶貧搬遷安置住房不動產登記工作的通知》(自然資辦發〔202025號);

    4.《云南省人民政府辦公廳關于加快推進農村不動產確權登記頒證工作的通知》(〔2020—58);

    (二)確權政策類

    1.《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發〔2011178號);

    2.《國土資源部財政部住房和城鄉建設部農業部國家林業局關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2014101號);

    3.《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016191號);

    4.《云南省農村不動產確權登記發證指導意見》(云自然資確權〔20201號)。

    (三)技術規范類

    1.GB/T21010-2017土地利用現狀分類》;

    2.GB/T37346-2019不動產單元設定與代碼編制規則》;

    3.《不動產權籍調查技術方案(試行)》(國土資發〔201541號附件);

    4.《云南省農村不動產確權登記發證實施細則》(云自然資確權〔2020190號);

    5.《云南省不動產登記數據整合方案(試行)》(云國土資〔2016159號)。

    (四)數據庫標準類

    1.《不動產登記數據庫標準(試行)》(國土資發〔2015103號附件);

    2.《不動產登記存量數據成果匯交規范(試行)》(國土資源部不動產登記局2016721日《關于做好不動產登記信息管理基礎平臺接入工作的函》附件);

    3.《不動產登記數據庫標準(試行)使用中的擴展及說明》(國土資源部地籍管理司2017620日《關于全力推進不動產登記信息管理基礎平臺接入及數據整合工作的函》附件);

    4.《云南省不動產登記整合數據庫標準(試行)》(云國土資〔2016160號);

    5.《云南省不動產登記整合數據庫標準(試行)擴展說明》(云國土資〔2017179號);

    6.《農村集體土地確權登記頒證數據庫標準(試行)》(云土調查辦〔201225號);

    7.《農村集體土地確權登記頒證數據庫標準修訂說明》(20135月)。

    五、技術路線與方法

    農村不動產確權登記發證工作充分利用農村宅基地使用權、集體建設用地使用權地籍調查成果和登記資料,以集體土地使用權地籍調查成果和傾斜攝影測量成果為基礎,以宗地為依托,嚴格依據《不動產權籍調查技術方案》(試行)等有關調查規程和標準,通過外業復核原地籍調查成果、補充開展房屋等建筑物、構筑物調查,內業建庫相結合的方式,依法進行調查與審核、登記與發證同步開展的工作模式。

    (一)以自然村為單位,開展傾斜攝影測量

    獲得三維數據可真實地反映地物的外觀、位置、高度等屬性,同時輸出DSM、DOM、DLG等數據成果,獲取房屋結構、層數、邊長等信息,用于房屋面積量算、地籍圖編制。傾斜攝影測量具有高效率、高真實性、以及快速獲得空間數據的特點。通過多個

    房屋數據采集                     地物數據采集




    (二)坐標和高程系統

    平面坐標系統:2000國家大地坐標系。

    高程系統:1985國家高程基準。

    (三)原調查成果數據轉換

    已完成的集體土地使用權調查、登記發證成果,坐標系統為1980西安坐標系、1985國家高程系統,按照不動產登記數據庫標準的相關要求,坐標系統需采用2000國家大地坐標系、1985國家高程系統。馬龍區不動產登記中心的登記平臺入庫坐標系統為2010年馬龍坐標系(基于2000國家大地坐標系建立并與之有嚴密轉換關系的地方坐標系)、1985國家高程系統。為了滿足省級和中心不動登記發證要求,提交2000坐標系和2010年馬龍坐標系數據成果。形成基準統一的空間數據。必須充分收集原測繪技術報告加以分析,并進行必要的驗證,準確界定原測繪、調查成果的坐標系統,采用科學、準確的方法進行嚴密轉換。

    六、時間計劃

    (一)準備階段(202071—202075日)

    主要是做好作業技術隊伍選擇、資料收集、人員培訓等。在此期間重點做好宣傳工作,發布通告,提高農村不動產權利人的積極性和主動性,為確權發證工作營造良好社會氛圍。

    1.通過招投標等公開方式,在全省范圍內取得乙級以上測繪資質(含不動產測繪)和土地登記代理機構的企業作為開展此項工作的技術隊伍。

    2.資料收集。

    馬龍區農村不動產確權登記發證工作項目的項目區范圍及宗地數量為行政轄區內約36389戶農村不動產確權登記發證工作,其中:已發證34889宗充分利用農村宅基地使用權、集體建設用地使用權地籍調查成果和登記資料進行整合入庫,未調查宗地開展權籍調查約1500戶(易地扶貧、移民搬遷安置點),符合登記條件的,完成農村房地一體不動產登記,統一建立農村不動產登記數據庫。

    3.技術培訓。在項目開展前組織技術員及此次參與農村不動產確權登記發證工作的各級領導、村(居)民委員會、村民小組長(代表)等開展政策、技術等相關培訓。

    (二)傾斜攝影測量階段(202071—2020715日)

    傾斜攝影測量基于多視影像和對象特征的實時攝影測量技術,通過在同一飛行平臺上搭載5臺傳感器,同時從一個垂直、四個傾斜五個不同的角度采集影像,拍攝相片時,同時記錄航高,航速,航向和旁向重疊,坐標等參數,然后對傾斜影像進行分析和整理,獲得數字表面模型(DSM:包含了地表建、構筑物、橋梁和樹木等高度的地面高程模型)、數字正射影像圖(DOM:利用DEM對經過掃描處理的數字化航空像片或遙感影像,經逐像元進行輻射改正、微分糾正和鑲嵌,并按規定圖幅范圍裁剪生成的形象數據,帶有公里格網、圖廓(內、外)整飾和注記的平面圖)及數字線劃地圖(DLG:現有地形圖要素的矢量數據集,保存各要素間的空間關系和相關的屬性信息,全面地描述地表目標)。

    (三)權籍復核、房屋調查與成果整理階段(2020710—2020820日)

    1.外業權籍復核與房屋調查。以技術作業單位技術力量為主體,在村組干部的共同配合下,開展權籍復核工作和房屋調查。權籍復核依據原地籍調查成果記載的各項內容,逐一核實權利人、界址等是否一致;房屋調查重點是調查房屋的權利人、權屬來源情況、建筑結構、建成年份、批準用途與實際用途、批準面積與實際面積等要素,并實地檢核房屋邊長,計算房屋面積,避免重復測量和調查。

    2.調查結果記錄。一是將房屋權屬狀況信息記載在房屋調查表中;二是在宗地草圖中標識房屋,并標注房屋邊長,房屋的樓層、結構等信息;三是在地籍圖的測繪中將房屋要素納入。

    3.成果的整理與歸檔。調查成果主要包括房屋調查表、地籍圖、宗地圖、房產分戶圖、工作總結、技術總結等。及時將調查成果和資料整理歸檔,形成統一的房地一體農村不動產權籍調查成果。

    4.政策研究。根據現行有關宅基地、農房管理政策規定,認真分析研究調查工作中存在的問題和需明確政策,結合本地實際,由馬龍區農村不動產確權登記發證工作領導小組擬定意見,經區人民政府同意,出臺或完善有關政策或指導意見,為全面推進工作提供有效政策支撐和工作經驗。

    (四)調查數據整合階段(202075—2020830日)

    依據《云南省不動產登記整合數據庫標準(試行)》等不動產登記相關標準和技術規范,結合馬龍區日常實際不動產登記業務需要,在集體土地使用權調查數據庫基礎上,將房屋調查成果數據信息進行補充完善,建立農村房地一體不動產數據庫,以滿足不動產登記需要。

    (五)農村不動產確權登記頒證階段(202081—20201115日)

    1.調查成果檢查驗收。內外業成果資料由技術作業單位進行自檢、互檢、專職和負責人審核,最終形成成果資料。由馬龍區自然資源局及時組織對不動產權籍調查成果進行驗收,經區級初驗通過后,申請市級驗收,驗收合格后進入登記環節。

    2.數據推送。將驗收、審核通過的不動產權籍調查成果通過EPS平臺推送至不動產登記中心權籍庫中。

    3.登記發證。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》等相關規定,按照不動產登記程序,啟動全區區域內農村不動產權確權登記頒證。

    (六)總結階段(20201116—20201130日)

    認真總結工作經驗,進一步完善措施,統一政策和標準,為更好開展全區不動產確權登記發證工作總結經驗。

    七、措施保障

    (一)組織保障

    馬龍區人民政府成立農村不動產確權登記發證工作領導小組,領導小組下設辦公室在區自然資源局,負責農村不動產確權登記發證的內、外作業及數據庫導入、不動產登記發證的業務指導工作。

    1.成立工作領導小組;

    成立馬龍區農村不動產確權登記發證工作領導小組(以下簡稱領導小組),負責統籌協調推進馬龍區農村不動產確權登記發證工作,領導小組組成人員如下:

      長:尹躍興  人民政府副

    副組長:    自然資源局局長

    呂瀟洵  政府辦公室主任

      員:汪志雄  紀委副書記、監委副主任

    王順鴻  市公安局馬龍分局副局長

    符世偉  財政局局長

    張石文  住房城鄉建設局局長

    朱云波  農業農村局局長

    王正光  區民政局局長

    趙玉貴  司法局局長

    鄒開樹  自然資源局副局長

    領導小組下設辦公室在自然資源局,辦公室主任由楊晨兼任,副主任由鄒開樹兼任,辦公室人員從領導小組成員單位抽調組成。領導小組及辦公室成員如有變動,由成員單位相應崗位職責人員自行遞補,不再另行發文。

    2.工作職責。

    1)領導小組及辦公室工作職責

    領導小組職責:負責對全區農村不動產確權登記發證工作的組織領導,協調解決農村不動產確權登記發證工作的重大問題,統籌推進全區農村不動產確權登記發證工作。

    領導小組辦公室職責:負責全區農村不動產確權登記發證工作的日常事務工作,負責有關文件的起草、重要會議組織籌備、文件處理、擬定綜合性制度和辦法、開展宣傳工作;按要求,定期高質量向上級農村不動產確權登記發證工作領導小組報送相關材料及數據;統籌協調推進工作,定期梳理匯總通報工作開展情況,并組織籌備召開領導小組會議。

    2)各成員單位工作職責

    區自然資源局:負責全區農村不動產確權登記發證工作的業務指導,并牽頭做好確權登記發證的組織協調工作。具體包括:負責工作方案的擬定;負責制定農村不動產確權登記政策指導意見;負責工作監督和指導;負責落實工作經費;負責確權登記相關工作信息的匯總上報。

    區紀委監委:負責對農村不動產確權登記工作進展情況的督促檢查。

    市公安局馬龍分局:負責提供全區農村不動產確權登記發證工作所需的農戶戶籍信息。

    區財政局:負責將工作所需各項經費納入區財政預算、??顚S?。統籌保障全區農村不動產確權登記發證的工作經費。

    區住房和城鄉建設局:負責對農村不動產(房屋)的確權工作進行審核確認。

    區農業農村局:負責在頒發農村不動產權證后,對涉及占用耕地的,核減農村承包經營權面積。

    區民政局:負責提供全區農村不動產確權登記發證工作所需的行政區劃、地名數據以及婚姻登記等信息。

    區司法局:負責做好全區農村不動產確權登記工作相關法律法規、政策文件的研究、解釋工作,對制定的農村不動產確權登記實施辦法及相關文件進行合法性審查,指導做好三級審核、公示、繼承、析產及社會矛盾、糾紛調處。

    區人民政府:負責按照屬地管理原則,及時制定具體實施方案和成立領導組織機構,動員組織各鄉鎮、各村委會(社區)、村組干部、駐村工作隊及農戶參與不動產確權登記審核工作。并做好農戶不動產權屬糾紛調處工作,切實夯實全區農村不動產確權登記發證工作的基層保障。

    (二)技術保障

    由云南高陽科技有限公司負責開展工作,負責全區已經登記發證宗地整合入庫,未調查宗地的補充調查和入庫。

    (三)機制保障

    1.建立分片負責的工作機制,在政策、組織、技術、協調等方面均有明確的責任分工,確保各項工作落到實處。

    2.建立信息化、動態化的進度填報系統,實時跟蹤工作進度。

    (四)經費保障

    本次登記發證工作按照事權、財權相匹配的原則,由各級財政保障相應工作經費和業務經費。區級積極向同級財政部門申請,保障相應的工作經費和業務經費。

    七、積極研究相關政策,妥善解決疑難問題

    為確保工作順利進行,妥善處理相關問題和矛盾,領導小組要根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《房產測量規范》等相關法律、法規、政策以及地方性法規、規章,本著尊重歷史、注重現實、促進社會和諧穩定的原則,積極研究對策。

    (一)宅基地使用權、集體建設用地使用權和房屋所有權確權登記發證依據批準文件進行確權登記,若沒有房屋及土地相關批準文件,需調查其權屬來源,并按規定依法補辦相關手續后登記發證。

    (二)對農村違法宅基地和集體建設用地使用權的確權登記原則上不予辦理,若符合規劃的可根據情況堅持依法補辦用地批準手續后登記。

    (三)積極研究如何辦理已建好、權利人明確的房屋沒有準建手續或批準文件等的政策研究。

    (四)權屬糾紛處理工作由鄉(鎮)人民政府、街道辦事處組織村(居)委會進行矛盾糾紛調處,及時化解矛盾,把糾紛矛盾解決在萌芽狀態。

     

    附件:1.云南省農村不動產登記數據庫空間要素分層

    2.云南省農村不動產登記數據庫非空間要素分層

    3.各宗地層及宗地基本信息屬性結構描述表

    4.建設用地使用權、宅基地使用權屬性結構描述表

    5.權利人屬性結構描述表

    6.馬龍區農村不動產確權登記發證指導意見

     

     

    附件1

    云南省農村不動產登記數據庫空間要素分層

    層名

    子層名

    層要素

    幾何

    特征

    屬性表名

    約束

    條件

      

    1

    行政

    區劃

    地籍區

    行政區

    Polygon

    XZQ

    M

    從不動產登記平臺中提取

    行政區界線

    Line

    XZQJX

    M

    從不動產登記平臺中提取

    行政要素注記

    Point

    XZYSZJ

    0

    可提交空層

    地籍區

    Polygon

    DJQ

    M

    從不動產登記平臺中提取

    2

    地籍

    分區

    地籍

    子區

    地籍子區

    Polygon

    DJZQ

    M

    從不動產登記平臺中提取

    3

    不動產單元

    宗地

    宅基地使用權

    宗地

    Polygon

    ZJD

    M

    必有圖層

    建設用地使用

    權宗地地表

    Polygon

    SHYQZD_DB

    M

    集體建設用地使用權宗地

    (地表)放入此層

    建設用地使用

    權宗地地上

    Polygon

    SHYQZD_DS

    O

    集體建設用地使用權宗地

    (地上)放入此層

    建設用地使用

    權宗地地下

    Polygon

    SHYQZD_DX

     

    O

    集體建設用地使用權宗地

    (地下)放入此層

    土地承包經營

    權宗地耕地

    Polygon

    CBJYQZD_GD

    O

    提交空層即可

    土地承包經營

    權宗地林地

    Polygon

    CBJYQZD_LD

    O

    提交空層即可

    土地承包經營

    權宗地草地

    Polygon

    CBJYQZD_CD

    O

    提交空層即可

    集體土地所有

    權宗地

    Polygon

    SYQZD

    O

    提交空層即可

    界址線

    Line

    ZDJZX

    O

    每種類型的宗地分別對應一個界址線層,可提交空

    層。

    界址點

    Point

    ZDJZD

    O

    每種類型的宗地分別對應

    一個界址點層,可提交空層。

    宗海(含無居民海島)

    房屋

    宗海

    Polygon

    ZH

    O

    提交空層即可

    界址線

    Line

    ZHJZX

    O

    提交空層即可

    界址點

    Point

    ZHJZD

    O

    提交空層即可

    自然幢

    Polygon

    ZRZ

    M

    現有調查資料中缺少房屋

    層的可不提交

    構筑物

    Polygon

    GZW

    O

    可提交空層

    其他定

    著物

    面狀定著物

    Polygon

    MZDZW

    O

    可提交空層

    線狀定著物

    Line

    XZDZW

    O

    可提交空層

    點狀定著物

    Point

    DZDZW

    O

    提交空層


    附件2

    云南省農村不動產登記數據庫非空間要素分層

    層名

    層要素

    屬性表名

    約束

    條件

    說明

    1

    不動產單元

    宗地基本信息

    ZDJBXX

    M


    自然幢

    ZRZ

    O

    現有調查資料中缺少房屋層的可

    不提交

    邏輯幢

    LJZ

    O

    可提交空表

    C

    O

    可提交空表

    H

    O

    可提交空表

    2

    不動產權利

    建設用地使用權、宅基地使用權

    JSYDSYQ

    M


    房地產權(項目內多幢房屋)

    FDCQ1

    O

    可提交空表

    房地產權(獨幢、層、套、間房屋

    FDCQ2

    O

    可提交空表

    土地所有權

    TDSYQ

    O

    可提交空表

    抵押權

    DYAQ

    O

    可提交空表

    預告登記

    YGDJ

    O

    可提交空表

    異議登記

    YYDJ

    O

    可提交空表

    查封登記

    CFDJ

    O

    可提交空表

    3

    不動產

    權利人

    權利人

    QLR

    M


    注:若有變動,以國家最新標準為準。約束條件為“M”的屬性表為必須提交的屬性表


    附件3

    各宗地層及宗地基本信息屬性結構描述表

    (表名:ZDJBXX、ZJD、SHYQZD_DB

    序號

    字段名稱

    字段

    代碼

    字段

    類型

    字段

    長度

    小數

    位數

    值域

    約束

    條件

    備注

    1

    標識碼

    BSM

    Int

    10


    >0

    M


    2

    要素代碼

    YSDM

    Char

    10


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    3

    宗地代碼

    ZDDM

    Char

    19


    非空

    M


    4

    不動產單元號

    BDCDYH

    Char

    28



    C


    5

    宗地特征碼

    ZDTZM

    Char

    2



    M


    6

    坐落

    ZL

    Char

    200


    非空

    M


    7

    宗地面積

    ZDMJ

    Float

    15

    4

    0

    M


    8

    面積單位

    MJDW

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    9

    用途

    YT

    Char

    4



    C


    10

    用途名稱

    YTMC

    Char

    255



    M


    11

    等級

    DJ

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    O


    12

    價格

    JG

    Float

    15

    4

    >=0

    O

    單位:萬元

    13

    權利類型

    QLLX

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    14

    權利性質

    QLXZ

    Char

    4


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    15

    權利設定方式

    QLSDFS

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    O


    16

    容積率

    RJL

    Float

    4

    2

    0

    O


    17

    建筑密度

    JZMD

    Float

    3

    2

    [0,1]

    O


    18

    建筑限高

    JZXG

    Float

    5

    2

    0

    O

    單位:米

    19

    宗地四至-

    ZDSZD

    Char

    200


    非空

    M


    20

    宗地四至-

    ZDSZN

    Char

    200


    非空

    M


    21

    宗地四至-西

    ZDSZX

    Char

    200


    非空

    M


    22

    宗地四至-

    ZDSZB

    Char

    200


    非空

    M


    23

    宗地圖

    ZDT

    Varbin



    非空

    M


    24

    圖幅號

    TFH

    Char

    50



    O


    25

    地籍號

    DJH

    Char

    20



    O


    26

    檔案號

    DAH

    Varchar




    C

    當狀態為現狀

    或歷史時必選

    27

    備注

    BZ

    Varchar




    O


    28

    狀態

    ZT

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    注:若有變動,以國家最新標準為準。約束條件為“M”的字段為必須填寫的字段。


    附件4

    建設用地使用權、宅基地使用權屬性結構描述表

    (表名:JSYDSYQ

    序號

    字段名稱

    字段代碼

    字段

    類型

    字段

    長度

    小數

    位數

    值域

    約束

    條件

    備注

    1

    要素代碼

    YSDM

    Char

    10


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    2

    宗地代碼

    ZDDM

    Char

    19


    非空

    M


    3

    不動產單元號

    BDCDYH

    Char

    28


    非空

    M


    4

    業務號

    YWH

    Char

    20



    M


    5

    權利類型

    QLLX

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    6

    登記類型

    DJLX

    Char

    6


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    7

    登記原因

    DJYY

    Varch

    ar



    非空

    M


    8

    使用權面積

    SYQMJ

    Float

    15

    2

    0

    M

    單位:平方

    9

    使用權起始

    時間

    SYQQSSJ

    Date




    0


    10

    使用權結束

    時間

    SYQJSSJ

    Date




    0


    11

    取得價格

    QDJG

    Float

    15

    4

    =0

    O

    單位:萬元

    12

    不動產權證號

    BDCQZH

    Varch

    ar



    非空

    M


    13

    區縣代碼

    QXDM

    Char

    6


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M

    記錄屬地。

    14

    登記機構

    DJJG

    Char

    200


    非空

    M


    15

    登簿人

    DBR

    Char

    50


    非空

    M


    16

    登記時間

    DJSJ

    Date



    非空

    M


    17

    附記

    FJ

    Varch

    ar




    O


    18

    權屬狀態

    QSZT

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    注:若有變動,以國家最新標準為準。約束條件為“M”的字段為必須填寫的字段。


    附件5

    權利人屬性結構描述表(表名:QLR

    字段名稱

    字段

    代碼

    字段

    類型

    字段

    長度

    小數

    位數

    值域

    約束

    條件

    備注

    1

    要素代碼

    YSDM

    Char

    10


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    2

    不動產單元號

    BDCDYH

    Char

    28


    非空

    M


    3

    順序號

    SXH

    Int



    0

    M


    4

    權利人名稱

    QLRMC

    Varchar



    非空

    M


    5

    不動產權證號

    BDCQZH

    Char

    50


    非空

    M


    6

    權證印刷序列號

    QZYSXLH

    Char

    100



    O


    7

    權利類型

    QLLX

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

     

    M


    8

    業務號

    YWH

    Char

    20



    M


    9

    權屬狀態

    QSZT

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

     

    M


    10

    是否持證人

    SFCZR

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    C

    分別持證時必選。

    11

    證件種類

    ZJZL

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    O


    12

    證件號

    ZJH

    Char

    50



    O


    13

    發證機關

    FZJG

    Char

    200



    O


    14

    所屬行業

    SSHY

    Char

    6



    O


    15

    國家/地區

    GJ

    Char

    6


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    16

    戶籍所在省市

    HJSZSS

    Char

    6


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    O


    17

    性別

    XB

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    O


    18

    電話

    DH

    Char

    50



    O


    19

    地址

    DZ

    Char

    200



    O


    20

    郵編

    YB

    Char

    10



    O


    21

    工作單位

    GZDW

    Char

    100



    O


    22

    電子郵件

    DZYJ

    Char

    50



    O


    23

    權利人類型

    QLRLX

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    M


    24

    權利比例

    QLBL

    Char

    100



    C


    25

    共有方式

    GYFS

    Char

    2


    見《不動產登記數據庫標

    準(試行》相關要求

    O


    26

    共有情況

    GYQK

    Varchar




    O


    27

    備注

    BZ

    Varchar




    O


    注:若有變動,以國家最新標準為準。約束條件為“M”的字段為必須填寫的字段。

     

     

    附件6

    馬龍區農村不動產確權登記發證指導意見

     

    為做好曲靖市馬龍區農村不動產確權登記發證權屬確認,妥善解決歷史遺留問題,根據《國土資源部中央農村工作領導小組辦公室財政部農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發〔2011178號)、《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016191)、《云南省自然資源廳關于印發<云南省農村不動產確權登記發證指導意見>的通知》(云自然資〔20201號)等文件精神,現就曲靖市馬龍區農村不動產確權登記發證權屬確認工作,提出以下指導意見。

    一、戶的認定

    宅基地使用權中戶的認定原則以公安部門戶籍登記為準,戶主可作為權利人代表,家庭另有約定的從其約定。在戶籍中沒有單獨立戶,但年滿18周歲并已達到分家單獨居住生活條件,村委會出具證明材料并公告30天無異議的,可按一戶確權登記。

    因婚嫁關系居住在外村,但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一處擁有宅基地,并按規定申請確權登記。

    農村集體經濟組織成員合法繼承農村房屋占用宅基地的,由鄉鎮(街道)司法所出具見證意見后,應予以確權登記,并在調查記事欄注明該權利人為本農村集體原成員住宅的合法繼承人。

    農村集體成員進城落戶,其原合法取得的宅基地使用權和房屋所有權應予確權登記。

    二、集體經濟組織成員資格核實

    宅基地使用權是集體經濟成員享有的合法權益,在確權過程中應注意核實集體經濟組織成員的資格。

    (一)集體經濟組織成員資格的認定

    已完成農村集體產權制度改革工作的鄉鎮(街道),以集體產權制度改革中認定的集體經濟組織成員身份為主。未開展農村集體產權制度改革工作鄉鎮(街道),符合下列條件之一的人員可以認定為農村集體經濟組織成員:

    1.由本農村集體經濟組織成員繁衍,并在該集體經濟組織共有的土地上生產、生活的;

    2.與本農村集體經濟組織成員形成法定婚姻關系(嫁入或入贅),并已放棄原居住地農村集體經濟組織成員資格的(國家行政事業單位及國有企業錄用的在編人員除外);

    3.父母雙方或一方具有農村集體經濟組織成員資格的子女,符合承包經營條件,但未承包到集體土地的;

    4.農村集體經濟組織成員家庭經過合法程序收養的子女。

    符合下列條件之一的人員可以保留農村集體經濟組織成員資格,但自愿放棄的除外:

    1.原戶籍在農村集體經濟組織的大中專院校學生及畢業生、現役軍人(不含現役軍官)、復員、退伍軍人且沒有在國家行政事業單位及國有企業就業的;

    2.原戶籍在農村集體經濟組織,因進城務工經商、小城鎮戶籍改革等原因由農業戶口轉為非農業戶口,仍在原址生產生活的人員;

    3.因外出經商、務工等原因進城入鎮,脫離農村集體經濟組織所在地生產生活,未曾自愿放棄其成員權利義務的人員;

    4.原戶籍在本農村集體經濟組織的服刑人員、社區矯正人員、刑釋解戒人員,仍在原址生產生活的。

    (二)集體經濟組織成員資格的喪失

    1.死亡或符合民法規定宣告死亡條件的;

    2.已取得其他集體經濟組織成員資格的;

    3.自戶口遷入起,未與本村(居)形成固定的生產、生活關系,未履行本村(居)成員義務的人員;

    4.以書面形式自愿放棄集體經濟組織成員資格的;

    5.本集體經濟組織自發解散的;

    6.已納入公務員序列、事業單位編制或成為國有企業、國有控股正式編制人員、離退休人員并納入城鎮社會保障體系。

    三、結合實際積極處理一戶多宅問題

    (一)一戶的認定,原則以公安部門戶籍登記為準,戶主可作為不動產權利人代表,家庭另有約定的從其約定,家庭成員情況在不動產登記簿和權屬證書附記欄中注明。家庭成員已年滿18周歲并已達到分家分戶單獨居住生活條件的,村委會出具證明材料并公告30天無異議的,可按一戶確權登記。

    (二)符合當地分戶建房條件未分戶,但未經批準另行建房分開居住的,其新建設房屋占用的宅基地,經本農村集體同意并公告無異議的,可按規定補辦有關用地手續后,依法予以確權登記;未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后當地規定面積標準合計面積的,依法按實際使用面積予以確權登記。

    (三)本農村集體經濟組織成員或本村村民中符合宅基地申請條件的農村集體成員,購買本農村集體成員的宅基地及房屋的,應當予以確權登記。已擁有一處宅基地并達到當地規定面積標準,購買集體土地上的房屋作為住宅的,只確權登記一處宅基地使用權。

    (四)已擁有一處宅基地的農村集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋合法取得房屋所有權及宅基地使用權的,應予確權登記,并在不動產登記簿和不動產權利證書的附記欄注記該權利人為本農村集體原成員住宅的合法繼承人。

    四、分情況做好土地權屬來源調查

    農村宅基地和集體建設用地確權登記權屬來源資料包括農村集體土地撥用決定書、農村宅基地批準書、建設用地審批表;土地使用權證書;轉讓協議、所在農村集體同意轉讓證明;地契、各級有權單位的批準文件,四鄰證明等可作為權屬來源的補充證明;土地使用權更名、更址、更正的批準手續;用途變更的情況說明材料及證明材料。上述證明材料除農村宅基地批準書外,對應的土地在三調時地類為非建設用地的,一般不予確權登記。

    對權屬來源資料缺失或不全的宅基地使用權和房屋所有權的確認、登記申請人的身份、房屋建設年代、登記面積的認定以及分戶認定等,采取村(居)民申請填寫《農村宅基地使用權和房屋所有權權屬確認申請審核表》,組、村(居)委會、鄉鎮(街道)三級確認的方法進行。具體流程為:村(居)民申報村(居)民小組認可(審核認定權利人身份、農戶在本村內擁有宅基地情況、權屬來源及權屬爭議、房屋建成年代并簽署同意確權意見)村(居)委會初審(審核權利人是否符合申請宅基地的條件、認定權屬來源及糾紛等情況)鄉鎮(街道)政府審核(審核認定土地權屬性質、第二次全國土地調查(以下簡稱二調)(含二調零星地物)和三調圖斑地類是否為建設用地、面積是否符合標準、核定宅基地登記面積、審核認定房屋建成年代、核定允許登記的房屋面積,并簽署意見蓋章確認)經公示30天無異議后確認?!掇r村宅基地使用權和房屋所有權權屬確認申請審核表》樣式見附錄1。

    對二調圖斑地類(含二調零星地物)不是建設用地,但三調圖斑地類為建設用地且權屬來源資料缺失或不全的宅基地使用權和房屋所有權的確認,除按上述三級確認手續填寫《農村宅基地使用權和房屋所有權權屬確認申請審核表》外,還需填寫《農村宅基地和建房(規劃許可)審批表》后依法確權登記?!掇r村宅基地和建房(規劃許可)審批表》樣式見附錄2。

    在三調中因面積小于200平方米達不到上圖面積,但實地確為宅基地或集體建設用地的,若二調地類為建設用地,按三級確認填寫《農村宅基地使用權和房屋所有權權屬確認申請審核表》后依法確權登記;若二調地類不是建設用地,除填寫《農村宅基地使用權和房屋所有權權屬確認申請審核表》外,還需填寫《農村宅基地和建房(規劃許可)審批表》后依法確權登記。

    因土地使用權證和房產證名稱不一致、繼承,購買、交換等情形,需對宅基地使用權和房屋所有權人進行變更,確定農村權利人主體的情況,可以采取人民調解的機制,妥善解決,即由基層村民委員會召集所有家庭成員、基層司法所逐個詢問家庭成員,制作筆錄,所有家庭成員在《人民調解協議書》上簽字按手印,確認宅基地和房屋統一登記權利人主體,確權登記。

    調查時應記錄權屬證明材料的名稱、編號并收集復印件,或現場對資料拍照、掃描后歸檔。

    五、區分歷史階段妥善處理農村宅基地登記歷史遺留問題

    尊重歷史,注重現實,妥善處理未履行批準手續建房占用宅基地的情況,保障農民合理的住房需求,逐步消化歷史遺留問題,擴大確權登記發證覆蓋范圍。

    (一)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農村集體成員建房占用的宅基地,在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行確權登記。

    (二)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至198711日《土地管理法》實施時止,農村集體成員建房占用的宅基地,超過當地規定面積標準的,超過部分面積按當時國家和地方有關規定處理后,可以按實際使用面積進行確權登記。

    (三)1987年《土地管理法》實施后,農村集體成員建房占用的宅基地,超過當地規定面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過當地規定面積標準的,可在不動產登記簿和不動產權利證書附記欄內注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,并按照當地規定的面積標準重新進行確權登記。對超過當地規定面積標準的宅基地,按《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》(國土資發〔201028號)規定,村集體組織可對確認超占的面積實施有償使用。

    (四)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,非農業戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大的,可按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至199911日《土地管理法》修訂實施時止,非農業戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地的,按照批準面積予以確權登記,超過批準的面積,在不動產登記簿和不動產權利證書的附記欄注記,并在附記欄中注明該權利人為非本農村集體成員。

    六、嚴格規范集體建設用地使用權登記發證

    (一)鄉(鎮)村公益事業和公共設施用地確權

    鄉(鎮)村公益事業和公共設施包括:村委會辦公室、醫療教育衛生設施、紅白喜事公房、黨員活動室、鄉村基層組織陣地、村民小組活動場所等。

    鄉(鎮)村公益事業和公共設施用地尚未登記且未能按規定提供用地批準文件的,區分不同歷史階段進行確權登記:

    1.1987年《土地管理法》實施前,使用集體土地興辦鄉(鎮)村公益事業和公共設施并使用至今的,經所在鄉(鎮)人民政府審核后,可依法確定使用單位集體建設用地使用權,審批表樣式參見附錄3《農村集體建設用地使用權及房屋所有權權屬確認審核表》;

    2.1987年《土地管理法》實施后,鄉(鎮)村公益事業和公共設施用地,應當依據縣級以上人民政府依法批準的用地文件,確定使用單位集體建設用地使用權。

    (二)鄉(鎮)村企業用地和其他依法批準用于非住宅建設的集體土地確權

    1.1987年《土地管理法》實施前,鄉(鎮)村企業用地和其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地,至今仍繼續使用的,經所在農民集體同意,公告30天無異議并出具書面證明后,報鄉(鎮)人民政府審核,依法確定使用權單位集體建設用地使用權,審批表樣式參見附錄3《農村集體建設用地使用權及房屋所有權權屬確認審核表》;

    2.1987年《土地管理法》實施后,鄉(鎮)村企業用地和其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地,應當依據縣級以上人民政府批準文件,確定使用單位集體建設用地使用權。

    七、只調查不確權登記發證的宗地

    以下七種情形只調查統計不確權登記發證:

    1.以興辦鄉鎮村公共設施、公益事業和鄉鎮村企業為名,非法占用(租用)農村集體土地進行非農建設的;

    2.除繼承外,一戶村民擁有一宗以上的宅基地且占用面積合計超過當地規定面積標準的部分;

    3.小產權房;

    4.土地權屬爭議未解決的;

    5.鄉(鎮)村公益事業和公共設施用地、鄉(鎮)村企業土地違法行為未處理或正在處理的;

    6.因異地搬遷安置、增減掛鉤等應拆除未拆除的;

    7.占用永久基本農田或違反生態紅線管控要求的。

    八、其他

    農村宅基地和集體建設用地確權登記依據文件資料包括:人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定;縣級以上人民政府自然資源(原國土資源)行政主管部門調解書;人民法院生效的判決、裁定或者調解書;當事人之間依法達成的協議;履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果。

    鄉鎮村公益事業和公共設施包括:村委會辦公室、醫療教育衛生公共設施、紅白喜事公房、黨員活動室、村民小組活動場所等。

    宅基地和集體建設用地界址、地類認定:充分利用全國第三次國土調查成果、地理國情監測成果、農村承包經營權確權登記發證成果,以大比例尺地籍調查成果為基礎,查清宅基地和集體建設用地界址和地類,形成完善的地籍調查成果,為農村不動產確權登記發證提供依據。

    在不違背國家、省、市政策法規的前提下,各鄉鎮(街道)應積極制定適應地方的農村不動產確權登記相關的規定、條例,指導地方開展確權登記工作。


    附錄1《農村宅基地使用權及房屋所有權權屬確認審核表》

    農村宅基地使用權和房屋所有權權屬確認申請審核表

    申請人家庭

    成員情況

    權利人


    身份證號碼


    家庭人口數


    聯系電話


    家庭成員

    與權利人關系

    是否屬于本集體經濟組織成員

    權利人



    成員1




    成員2




    成員3




    成員4




    成員5




    成員6




    成員7




    成員8




    成員9




    成員10




    宅基地使用權基本情況

    宗地代碼


    調查面積

    宗地四至

    北:

    東:

    南:

    西:

    房屋所有權

    基本情況

    房屋建筑總面積

    房屋結構


    房屋建筑占地面積

    總層數


    建成時間


    房屋是否存在權屬糾紛


     

     

     

     

    申請

    確認事

     

    1、本宗地權屬界址經本人現場指界確認,土地權屬(無)爭議,實際使用面 ㎡,現無權屬來源依據面 ㎡。

    2、現有房屋 月建成使用,屬農村自建住房,房屋正常使用,無安全隱患,建筑面積 。

    3、本人承諾對填寫內容及提交資料的真實性負全部責任,如有不實,自愿承擔一切法律連帶責任。


    申請人(簽字、按手?。?/span>

           

     

     

    村(居)民小組審核

    意見

     

    經核實,該權利人屬本村集體經濟組織成員,土地權屬來源清楚,無土地權屬糾紛,該戶房屋建于 年,并經宅基地所在村(居)民小組公示30天,無異議。上述情況屬實,同意確權。

     

     

    村(居)民小組長簽字:

        




    經村委會核實,該宗地權利人申請確權不動產屬歷史合法使用,村民小組審


    核情況屬實,已經宅基地所在村(居)民小組公示30天無異議,同意登記宅基

    村(居)委

    地使用權 ㎡,房屋所有 ㎡。

    會審核意見



    審核人: (公章)


      期:

     

    鄉鎮(街道)政府審核

    意見

     

    經核實土地權屬性質屬實,(居民小組、(居委會審核情況屬實,同意登記宅基地使用權 ㎡,房屋所有權 ㎡。

     

     

    審核人: (公章)

                  期:

    填表說明:

    1、申請人權利人)必須是土地和房屋同一權利人;

    2、該表建房時間或翻改擴建時間與權籍調查表一致;

    3、本表僅用于云南省不動產確權登記發證總調查中農村宅基地使用權和房屋所有權無權屬來源證明或權屬來源不全的情況。

     

    附錄2《農村宅基地和建房(規劃許可)審批表》

    權利人

    姓名

    性別

    身份證號

    家庭住址

    申請理由






    擬批準宅基地及建房

    情況

    宅基地面積

     

    房基占地面積

     

    地址


    四至

    北至: 東至;

    性質:1.原址翻建

     

    2. 改擴建

     

    3. 異地新建

    南至: 西至:

    地類

    1、建設用地 2、未利用地

    3、農用地(耕地、林地、草地、其

    住房建筑面積

    建筑層數

    建筑高度

    m

    鄉鎮(街道)自然資源

    部門意見

     

     

     

    (蓋章)

     

    負責人:

    鄉鎮(街道)其他部門

    意見


    鄉鎮(街道)農業農村部門審查

    意見

     

     

     

     

    (蓋章)

     

    負責人:

    鄉鎮(街道)府審核批

    準意見

     

     

     

     

    (蓋章)

     

    負責人:

    附錄3《農村集體建設用地使用權及房屋所有權權屬確認申請審核表》

    農村集體建設用地使用權和房屋所有權權屬確認

    申請審核表

    申請人

    基本情況

    權利人


     

    法定代表人或負責人姓名


    證件種類


    證件號


    電話號碼


    代理人姓名


    證件種類


    證件號


    電話號碼


    權利設定方式


    國民經濟行業

    分類代碼


    集體建設用地使用權基本情況

    宗地代碼


    調查面積

    宗地四至

    北:

    東:

    南:

    西:

    房屋所有權基本情況

    房屋建筑總面積

    房屋結構


    房屋建筑占地面積

    房屋棟數


    建成時間


    房屋是否存

    在權屬糾紛


    說明


     

     

     

     

     

     

     

    申請確認事項

     

    1、本宗地權屬界址經法定代表人(指定代理人)現場指界確認,土地權屬

    爭議,實際使用面 ,現無權屬來源依據面 。

    2、現有房屋于 月建成,現房屋正常使用,無安全隱患,建筑

    面積共 。

    3、法定代表人代理人承諾對填寫內容及提交資料的真實性負全部責任,如有不實,自愿承擔一切法律連帶責任。


    權利名稱: (公章)


    法定代表人或負責人(代理人)(簽字):

    日期:

     

     

     

     

    村(居)

    民小組審核意見

     

     

    經核實,該宗地屬 集體建設,權屬來源楚,無土地權屬糾紛,房屋始建于 ,并經所在(居民小組公示30天,無異議。上述情況屬實,同意確權。


    村(居民小組長簽字:

    日期:

     

     

     

     

    村(居)

    委會審核意見

     

    經村(居委會核實,該宗地于土地管理法實施前已依法批準用于非住宅建設的集體土地,且用地權屬來源清楚,四鄰無爭議,村民小組審核情況屬實,已經該宗地所在村(居)民小組公示30天無異議。


    審核人: (公章)

    日期:

     

     

    鄉鎮(街道)政府審核意見

    經核實土地權屬性質屬實,(居民小組、(居委會審核情況屬實,同意登記權利人集體建設用地使用權 ㎡,房屋所有 ㎡。

     

    審核人: (公章)

    日期:

     

     

     

     

     

     

     


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